Las hipotecas son derechos reales de realización de valor que se originan mediante un contrato que debe ser inscripto en el Registro de la Propiedad.

Como derechos reales estas se pueden considerar como:

* Derechos reales de garantía: derechos ejercidos sobre la cosa y no respecto a determinadas personas, y no se ejerce de forma indirecta puesto que el acreedor hipotecario puede iniciar directamente la venta forzosa de la cosa hipotecada en caso de incumplimiento del pago garantizado.

*Derechos inmuebles: las hipotecas en bancos y cajas se ejercen sobre bienes raíces.

*Derechos accesorios: siguen la suerte del derecho principal al que garantizan. En el caso de que la obligación principal sea considerada nula, la hipoteca constituida no es válida. Luego, el deudor hipotecario no pierde la posesión de la cosa.

*Limitación al derecho de dominio o propiedad: el deudor puede servirse del inmueble con la restricción de los derechos del acreedor hipotecario.

 El contrato que le dio origen posee las siguientes condiciones:

*Es un contrato nominado, por encontrarse reglamentado en la Ley.

*Es un contrato unilateral, dado que sólo se obliga el deudor hipotecario a transferir al acreedor hipotecario el derecho real de hipoteca, con valor de garantía. El acreedor no contrae ningún tipo de obligación.

*Es un contrato accesorio, dada la existencia de una parte principal que asegura el pago del préstamo.

*Es un contrato oneroso, puesto que se produce equivalencia en las prestaciones.

 

Estos derechos reales pueden ser de diferentes clases, dentro de las más importantes se encuentran:

*Hipotecas Ordinarias: En el Registro de la Propiedad se encuentra documentada la entrega o contraprestación del acreedor y todos los datos del préstamo que garantiza.

*Hipotecas de seguridad: Se desenvuelven en un marco de referencia en el que no se hayan definidos todos los datos.

*Hipotecas de responsabilidad única: recae sobre un solo inmueble.

* Hipotecas distribuidas: recaen sobre un conjunto de bienes raíces. El principio de especialidad obliga a distribuir el importe de la responsabilidad que corresponde a cada hipoteca entre cada uno de los bienes inmuebles que la garantizan. Existen en internet muchas web que ofrecen calculadora de cuotas hipotecarias con las que se puede saber el importe a pagar por nuestra hipoteca.  

by: colegio | Visitas Totales: 1760 | Palabras: 461 | Fecha: Tue, 20 Jul 2010 Hora: 3:59 AM | 0 comentarios